游戏、美妆、跨境电商……新兴行业正在“抢”广州办公室租赁

情人节

　　2026年上半年的广州办公室租赁市场，正在被一批“新面孔”改写。仲量联行数据显示，上半年全市甲级办公楼租赁型净吸纳量同比大幅增长超300%，而真正推动增量需求的主力，并非传统金融或专业服务，而是游戏、美妆、跨境电商等新兴行业——它们在扩张型及升级型成交中的占比高达65%。

　　这不是一次简单的行业轮动，而是一场关于选址逻辑的深层重构。

　　出海业务扩张，正在催生办公空间的“总部化”需求。 2025年，广州跨境电商进出口额、美妆出口及游戏出海营收均实现两位数高增长。全球化版图扩张的直接后果是：企业总部需要增设中后台职能岗位——供应链管理、海外投流、本地化内容制作、跨境合规——这些新增职能对办公空间提出了更高要求。与此同时，AI技术正在降低获客成本，推动一批腰部企业实现业绩跃升，加速从非甲级物业向核心商务区搬迁。

　　新兴行业的选址偏好，与传统企业截然不同。 仲量联行广州商业地产部负责人江婧丽指出，这类企业在选址上“既青睐充满活力的办公氛围与便捷的通勤条件，又追求楼宇运营服务能力”——加时空调、24小时商业配套、完善的综合运营保障，已成为其租赁决策的关键考量。这意味着，广州办公室租赁的评估维度正在从“面积够不够”转向“运营能不能支撑全天候业务”。

　　板块分化已经给出了清晰的答案。 上半年，新兴行业租户占新兴商务区新成交笔数的45%，远高于传统成熟商务区的25%。琶洲与广州国际金融城的存量项目空置率分别大幅收窄3.9个百分点和7.8个百分点至19.0%和40.6%。这一数据的背后是一个朴素的逻辑：和同行做邻居，上下游资源就在隔壁。 当跨境电商的供应链服务商、海外投流团队、本地化内容制作公司聚集在同一栋楼里，商务协同的效率被物理距离放大到极致。

　　在广州办公室租赁从“地段竞争”转向“产业圈层竞争”的格局下，德事商务中心在广州的布局精准锚定了新兴行业最集中的产业带。德事TEC在广州的周大福金融中心9楼及38楼、太古汇一座7楼、粤海金融中心等核心地标运营着服务式办公空间，覆盖珠江新城与天河路两大核心商务区。所有空间均以精装全配状态交付，采用“一价全包”透明收费模式，企业无需承担装修与IT部署的前期支出即可拎包入驻。对于正在做广州办公室租赁决策的新兴行业企业而言，德事TEC让企业以轻资产姿态锁定珠江新城或天河路核心坐标——与行业头部企业为邻，就是嵌入广州新兴行业增长曲线的最短路径。

　　当游戏、美妆、跨境电商以65%的扩张成交占比主导广州办公室租赁市场，选址决策的核心命题已经改变：不是“哪里租金低”，而是“我的上下游在哪里”。广州办公室租赁的赢家，一定是那些懂得“选对板块就是选对产业圈层”的企业。

　　文中相关数据来源于下方文章：

　　《新兴行业贡献办公楼市场修复动能，需求端结构性分化加深》

　　htt ps://ww w.jll.cn/zh-cn/newsroom/emerging-industries-are-driving-the-recovery

　　《新兴行业成交占比达65% 广州上半年写字楼市场需求分化加深》

　　htt ps://w ww.163.com/dy/article/L0U9NFOO05199NHJ.html?spss=dy_author&referFrom=#1

　　《仲量联行：上半年广州甲级办公楼市场需求持续修复》

　　htt ps://w ww.guandian.cn/article/20260728/578005.html